The Best Ways to Do Market Research For Your Business Plan.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks.
Image Caption
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks.
First, solve the problem. Then write the code.
Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lo rem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
A programming language is for thinking about programs, not for expressing programs you’ve already thought of. It should be a pencil, not a pen.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo .
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lo rem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Arsa yatırımları sadece satın almak ve beklemekten oluşan bir yatırım türü değildir. Temelde bu yatırım süreci üç temel evreden oluşmaktadır.
Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Süreç
Doğru yerin tespiti ve arsanın satın alınması
Arsanın doğru zamana kadar bekletilmesi
Arsanın doğru zamanda satılması.
Satın al ve bekle olmaz
Bu üç evrede yatırımcının dikkatli olması gerekir. Aslında işin özünde “arsam var derdim var” dememek için bu tür bir yatırımı yapmadan önce bir gayrimenkul profesyoneli ile çalışmanızı öneririz. Arsa yatırım sürecinin 1.süreç ve en zor kısım aslında doğru yer ve doğru arsa seçimidir. Değerli araziler pahalı ve sınırlıdır. Önemli olan ve esas gelir sağlayan, arazi geliştirme yöntemleri kullanılarak plansız arazilerden planlanmış ve altyapısı sağlanmış arsalar elde etmektir. Sonra da bu arsalara doğru yatırımları yapmak, yapacak olana satmak ya da hasılat paylaşımı üzerinden anlaşma yapmak, ciddi kar getiren bir yaklaşımdır. Bu da “gayrimenkul geliştirme” adını verdiğimiz bilimdir. Ancak maalesef 2. süreç boyunca yani arsayı elinizde tuttukça imar bilgilerinin sık sık güncellenmesi ve bir değişiklik olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir. Bu değişiklikler için yerel yönetimlerin imar planları askı süreçlerini takip etmelisiniz. Bu süreçte başkaca riskler de bulunmaktadır. Örneğin plansız bir arazi, imarlı bir arsaya dönüşürken, imar planlarına göre hangi lejanta tekabül ettiği takip edilmelidir. Arazi imar planlarında uygunsuz bir şekilde yeşil alan, camii, okul, sağlık tesisi ya da diğer kamu alanlarında kalmış olabilir. İmar planlarının askı süreçlerin takip etmeli, planlarla ilgili profesyonel yardım almalı, uygun olmayan bir durum tespit edildiğinde yasal süreler içerisinde gerekli itirazları yapmalısınız.
3. süreçte ise, artık yeteri kadar beklemiş olduğunuzu düşündüğünüzde arsayı satmalı veya alternatif şekilde değerlendirmelisiniz. Bunun için de pazarı yakından takip etmeli, çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu bir noktada satışı gerçekleştirmelisiniz. Arsanın satış aşamasında değerin maksimum olduğu noktayı iyi tespit etmeli, geleceğe yönelik tahminler yapmalısınız. Örneğin ticari alanı az olan/ olmayan, ancak nüfus yoğunluğu bulunan bir toplu konut bölgesinde arsanız var ise, arsanızın ticari özelliği de var ise bu sizin için doğru zaman olabilir. Ya da yeni yapılaşan bir bölgeye rağbet çok ise, imar planlarına göre fiziksel olarak genişlemeyi kısıtlayan bir durum var ise bölgedeki yapılaşmanın bitmesini beklemek doğru bir zaman olabilir. Az olan her zaman kıymetlidir. Rağbet gören bir bölgede yapılaşmaya müsait arsa kalmadığında sizin arsanız oldukça kıymetlenecektir.
Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa almadan önce yerini mutlaka görmeli, görmekle de yetinmeyip üzerine ayak basmalısınız. Arsayı beğendiyseniz arsanın tapusunu edinin, imar durumu ve mülkün yeri gibi konularda satıcının sözlü beyanı yerine kendi araştırmalarınıza güvenin.
Taşınmazın üzerinden yüksek gerilim hattı geçip geçmediği, altında altyapı tesislerinin olup olmadığı, heyelan bölgesi, sit alanı, dere yatağı, ya da geleceğe yönelik yapılaşmaya engel teşkil edebilecek bir husus olup olmadığını araştırın.
Mülkün tapusunda “arsa” mı yoksa başka bir ifade mi yazıyor dikkat edin. Gayrimenkuller imar parseli haline gelirken Düzenleme Ortaklık Payı-DOP denen imar terklerini yapmak durumundadırlar. Bu nedenle arazilerden imar kanuna göre %40’a kadar terk alınabilmektedir. Elinizde tapu, henüz terki yapılmamış bir mülke aitse aldığınız metrekarenin imar uygulamasına göre bir miktarını kaybedebileceğinizi bilmelisiniz. İmar uygulaması görmüş bir taşınmazın geçmişte kesilen DOP oranını araştırın.
Arsayı-araziyi almadan ilgili resmi dairelerde araştırmaları düzgün şekilde yapmalısınız. En önemli ve en çok yanılabileceğiniz noktalardan biri gösterilen arsa ile satılan tapunun aynı gayrimenkule ait olup olmadığının anlaşılmasıdır. Tapu senedini, kadastral açıdan da kontrol ederek ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsaya tekabül edip etmediğini anlamanızdır. Bu kontrolü yaklaşık olarak kendiniz de yapabilirsiniz, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ nün, akıllı telefonlara indirilebilen ve GPS desteği bulunan programı ile arazide bu kontrolü yapabilirsiniz. Ancak zaman zaman veri hataları olabildiği ve bu kontrolün resmi bir bağlayıcılığı olmadığı için, bu konuda profesyonel yardım almanız gerekmektedir. Özel harita mühendislik büroları ve LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları) bürolarından yardım alabilirsiniz.
Arsanın ilçe hudutlarında bulunduğu belediyesinde imar ile ilgili araştırmalar yapılmalıdır. Arsanın imar planının olup olmadığı, var ise onaylı imar planının yapılaşma koşulları öğrenilmelidir. Kontrol edilen imar planından arazinin kullanım türü (örneğin konut, ticari, sanayi vb.), yapılaşma koşulları (toplam inşaat alanı, izin verilen kat adedi) pazarlama sırasında bildirilenle aynı olup olmadığı değerlendirilmelidir. Eğer imarsız bir parselse imar ile ilgili belediyenin bir hazırlığı olup olmadığını sormalısınız. Aslında en ideali belediyesinden alınmış “Resmi İmar Durumu Belgesini” temin edebilmenizdir.
Arsa yatırımı yapanlar için, yatırımın yani alınacak arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü, inşaat yapılabilme imkanları bakılmalıdır. Bazı eğimli araziler ilave inşaat hakları imkanı sağlayabilir, imar durumları iyi değerlendirilmelidir. İmar plan notları doğru şekilde okunarak yorumlanmalıdır.
Bunların dışında arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne giderek mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlamanın olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz. Arsa üzerindeki bir irtifak hakkı veya şerh (orman, su havzası, kamulaştırma…..vs)arsanın kullanımını olumsuz etkileyebilir; hatta arsayı kullanılamaz hale getirebilir.
Eğer planlaması yapılmış bir alansa planlama sırasında ilgili kurum görüşlerinin alınıp alınmadığını araştırmanızı tavsiye ederiz. Genellikle su koruma havzaları yakınında ya da orman arazileri yakınında yapılan planlamalarda bu tür eksiklikler nedeni ile imar plan iptalleri yapılabilmektedir.
Bunların dışında ayrıca taşınmazın hisseli mi, müstakil tapu mu olduğuna dikkat edilmelidir. Hisseli arsalarda diğer malikler ile her metrekarede ortaksınızdır. Bu nedenle, diğer hissedarlarla parselin rıza-i taksimin de anlaşılmadıkça hissedarı çok olan parseller tercih edilmemelidir.
Satıştan önce tapudan emlak vergisi borcu olmadığına dair evrak istenmektedir. Borcu varsa zaten satış yapılmamaktadır. Borç satıcıya aittir bu nedenle işaretlenmiştir.
Eğer alacağınız arsa hisseli arsa ise daha dikkatli olmalısınız. Alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Yani başka bir deyişle hisseli bir arsada, taşınmazın belli bir bölümüne değil, taşınmazın değerinin hisseniz oranındaki karşılığına sahipsiniz. Arsanın yola cepheli hissesi benim, sokak cephesi benim, ya da benim hissem manzaralı kısma tekabül ediyor gibi bir durum söz konusu değildir. Dolayısıyla hisseli arsalarda yatırım daha risklidir.
Tapu işlemi sırasında alacağınız gayrimenkulün harçlarını “devir ve iktisap bedeli” üzerinden hesaplayarak beyan etmeli ve ödemelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir. Yeni düzenlemelerde bu çok sıkı takip edilmektedir.
Arsa Fiyatını Etkileyen Unsurlar
Toplam arsa alanı büyüklüğü (net ve/veya brüt parsel alanı),
Arsa payı ve mülkiyet yapısı (hisseli veya tek malik, vs),
Yeri, bölgesi, konumu, çevre gelişimi, komşuları, yol bağlantıları, ulaşım imkanlarından yaralanma ve ulaşılabilirlik durumu, gelecekte gelişim gösterme potansiyeli, manzarası gibi özelikleri,
Fiziksel özellikleri: boyutu, şekil-biçimi (köşe etkisinde olup olmaması, yola bakan cephesinin uzunlukları, vs), topografyası, zemin durumu, genel altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanları,
İmar durumu, kullanım biçimi, imar hakları ve sağladıkları,
Satış şartları(peşin, vadeli, vs)
Arazi kullanım kısıtlamaları olup olmadığı, varsa bunların nedenleri ve boyutları
The Quickest Way to Deliver Your Message? Make It Visual.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks.
Image Caption
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks.
First, solve the problem. Then write the code.
Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lo rem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
A programming language is for thinking about programs, not for expressing programs you’ve already thought of. It should be a pencil, not a pen.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo .
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lo rem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Why We Don’t Have Technical Interviews for Technical Roles at Buffer.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks.
Image Caption
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks.
First, solve the problem. Then write the code.
Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lo rem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
A programming language is for thinking about programs, not for expressing programs you’ve already thought of. It should be a pencil, not a pen.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo .
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lo rem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Why Successful People Wear The Same Thing Every Day.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks.
Image Caption
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks.
First, solve the problem. Then write the code.
Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lo rem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
A programming language is for thinking about programs, not for expressing programs you’ve already thought of. It should be a pencil, not a pen.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Quis ipsum suspendisse ultrices gravida. Risus commodo .
There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum. You need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend toitrrepeat predefined chunks. Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Necessary, making this the first true generator on the Internet. It re are many variations of passages of Lo rem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injectedeed eedhumour, or randomised words which don’t look even slightly believable.
Bir emlak danışmanı ile çalışmak ve hangi emlak danışmanı ile çalışacağınız, gayrimenkul satarken ve satın alırken vermeniz gereken en kritik kararlardan biridir.
Bir emlak danışmanı ile çalışmak ve hangi emlak danışmanı ile çalışacağınız, gayrimenkul satarken ve satın alırken vermeniz gereken en kritik kararlardan biridir. Bir gayrimenkul uzmanı ile çalışmak ilk bakışta maliyetli ve lüks görünse de aslında gayrimenkul satma ve satın alma sürecini kolaylaştırmanın en iyi yoludur. Emlak danışmanı ile çalışmak satış ve satım alım süreçlerinde ne gibi avantajlar sağlar ve neden gereklidir? Bir emlak danışmanı ile çalışmak sayesinde elde edeceğiniz avantajları sizin için derledik.
Hangi Emlak Danışmanı?
Mülkünüzü Satarken Neden Gayrimenkul Uzmanı ile Çalışmalısınız?
Emlak danışmanları; ticari taşınmazların alım satımı konusunda mesleki yeterliliğe sahip, Ticaret İl Müdürlükleri tarafından emlak yetki belgesi ile yetkilendirilmiş gayrimenkul uzmanlarıdır. Dolayısıyla bir emlak danışmanı ile çalışmak, gayrimenkul konusunda uzman ve yetkili birinden destek almak anlamına gelir. Emlak danışmanlarının sağlayacağı mesleki uzmanlık ile gayrimenkul satışında izlenebilecek en iyi stratejiyi belirlemek ve satışı en ideal şekilde tamamlamak mümkün olur. İşte bir emlak danışmanı ile çalışmak için sizi motive edebilecek birkaç gerekçe!
Fiyat Belirleme
Fiyat belirleme, gayrimenkul satış sürecinin ilk ve en önemli adımlarından biridir. Gayrimenkulünüz için doğru bir değerleme yapmadan ve benzer nitelikteki rakiplerinizin fiyatlandırma politikalarını bilmeden, doğru bir fiyatlandırma yapmanız mümkün olmaz. Bir emlak danışmanı ile çalışmak bu noktada işleri oldukça kolaylaştırır ve size rakipleriniz arasında öne çıkabileceğiniz, doğru alıcıları mülkünüze çekebileceğiniz doğru fiyatı sağlar. Gayrimenkulünüz için sağlıklı bir değerleme yapmak ve en doğru fiyatı belirlemek için bir gayrimenkul değerleme platformlarından yararlanabilirsiniz ve uzmanlardan destek alabilirsiniz.
Pazarlama Planı
Emlak danışmanı ile çalışmanın avantajları arasında en çok öne çıkanlardan biri, pazarlama planıdır. Bir gayrimenkulün satışının en ideal şekilde gerçekleşebilmesi için doğru pazarlama stratejisinin belirlenmesi ve bu stratejiye uygun adımların atılmasıdır. Gayrimenkul satışının hangi kanallardan yapılacağı, satış duyurularının nasıl yayılacağı gibi pek çok faktör, pazarlama stratejisini etkiler. Bir emlak danışmanı ile çalışmak, doğru pazarlama stratejisinin anahtarıdır.
Bürokrasi ve İşlemler
Gayrimenkul satış süreci doğası gereği sözleşmeler; banka işlemleri, noter işlemleri gibi pek çok bürokratik işlem içerir. Bu işlemler bazen oldukça yorucu, karmaşık ve zorlayıcı olabilir. Bir emlak danışmanı ile çalışmak ilgili bütün bürokratik işlemler hakkında bir uzmandan destek alabilmek demektir. Bir uzmanın desteğiyle, gayrimenkul satış sürecindeki bütün bürokratik işlemleri kolayca, sorunsuzca ve hızlıca tamamlayabilirsiniz.
Güvenli Para Transferi
Gayrimenkul satış sürecinin can alıcı noktalarından biri de gayrimenkul için belirlenen bedelin göndericiden alıcıya aktarılması işlemidir. Para transferi ve banka işlemleri bazen son derece stresli durumlar yaratabilir. Transferin en sorunsuz biçimde ve en doğru şekilde tamamlanmasının en güvenli yöntemlerinden biri, bir emlak danışmanı ile çalışmak ve bütün bankacılık işlemlerinde ondan destek almaktır.
İhtiyaca Uygun Planlama
Bir emlak danışmanı ile çalışmak, ihtiyaçlarınızın bir uzman tarafından belirlenmesine ve satışın bu ihtiyaçlar doğrultusunda planlanmasına imkan verir. Örneğin Manavgat Side bölgesine hakim bir emlak danışmanı, size satış öncesinde yapmanız halinde satış fiyatını iyi oranlarda arttıracak tadilat önerilerinde bulunabilir. Aynı şekilde, belirleyeceğiniz pazarlama stratejisi konutun bulunduğu ile ve ilçeye göre değişiklik gösterebilir. Örneğin Side’de denize yakınlık; Manavgat’ta üniversiteye yakınlık önemli bir pazarlama unsuru olabilir.
Reklam ve Tanıtım
Reklam ve tanıtım, satılacak ürün ne olursa olsun, satış sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır. Bir emlak danışmanı ile çalışmak, size gayrimenkulünüzü satış sürecinde kullanabileceğiniz reklamcılık ve tanıtım araçlarına dair profesyonel destek sunar.
Emlak danışmanı ile çalışarak gayrimenkulünüzün profesyonel fotoğraflarının çekilmesi için destek alabilirsiniz
Birlikte çalışacağınız emlak danışmanı, pazarlama stratejinize en uygun branda ve afişlerin oluşturulması, yaygınlaştırılması ve asılması konusunda size destek olabilir
Profesyonel bir emlak danışmanı, gayrimenkulünüze dair görüntüleri ve bilgileri, sosyal medya hesaplarında paylaşarak mülkünüzün görünürlüğünü arttırabilir
Emlak danışmanınız, gayrimenkulünüzün ilanlarını diğer emlak danışmanlarıyla da paylaşabilir
Alıcı Değerlendirme
Emlak danışmanı, alıcılarınızla sizin aranızda bir tampon görevi görebilir. Alıcıların gayrimenkulü değerlendirmesine, kalifiye alıcıların belirlenmesine, alıcıları kendi aralarında karşılaştırmanıza ve en ideal alıcıları seçmenize destek olur.
Gayrimenkul Uzmanı Aracılığıyla Emlak Satın Almanın Faydaları
Bir emlak danışmanı ile çalışmak, gayrimenkul satın alma sürecinde size pek çok fayda ve avantaj sağlayabilir. Emlak danışmanları, gayrimenkul sektöründe uzmanlaşmış profesyonellerdir ve dolayısıyla, bir gayrimenkul uzmanı ile çalışarak bu uzman desteğinden pek çok noktada yararlanma fırsatı bulursunuz. İşte bir emlak danışmanı ile çalışmak sayesinde elde edebileceğiniz faydalardan bazıları!
İhtiyaç ve İstekleriniz Doğrultusunda Konut Belirler
Konut satın alma sürecinin en kritik ve en önemli aşamalarından biri, doğru konutları belirlemek, böylece ideal gayrimenkulü bulmaktır. Bu sürecin ilk adımı ise konutunuzu hangi ilden seçmeniz gerektiğine karar vermektir. Bir emlak danışmanı ile çalışmak, ihtiyaç ve isteklerinizin, önceliklerinizin ve taleplerinizin profesyonelce belirlenmesi ve analiz edilmesi anlamına gelir.
Emlak danışmanı sizin için ihtiyaçlarınıza en uygun gayrimenkulleri bulur ve listeler, sağlıklı bir karşılaştırma yapabilmeniz için uygun zemini hazırlar, böylece hayallerinizin konutunu bulmaya bir adım daha yaklaşmış olursunuz.
Bütçenize Uygun Konutlar Sunar
Bütçeye uygunluk, konut satın alma sürecindeki en önemli ihtiyaçlardan biridir. Bir gayrimenkul uzmanı, bütçenize en uygun bölgeleri, nitelikleri ve gayrimenkulleri kolay ve hızlı bir şekilde belirleyebilir. Uzman bir fiyat analizi sayesinde vakit kaybetmeden bütçe planlamanızı yapabilir ve en uygun gayrimenkulü satın alabilirsiniz.
Taşınmazın Olduğu Bölge Hakkında Bilgi Sunar
Yeni bir konuta taşındığınızda, konutun bulunduğu ile, ilçeye ve bölgeye de taşınmış olursunuz. Bir emlak danışmanı ile çalışmak, satın alacağınız konutun bulunduğu bölge hakkında bilgi edinmenin en pratik yollarındandır. Emlak danışmanları, uzun yıllardır bu işi yapan ve iş ağları sayesinde çalışmadıkları bölgeler hakkında bile bilgi sahibi olan uzmanlardır. Bu nedenle size taşınmayı düşündüğünüz bölgelerin analizi hakkındaki en güncel verileri ve tüyoları sunabilirler.
Zamandan Tasarruf Etmenizi Sağlar
Gayrimenkul satın almak son derece zahmetli işlemler ve aşamalar içerebilir. Doğru gayrimenkulü aramak, satıcı ile iletişime geçmek, bürokratik işlemleri halletmek ve banka işlemlerini sorunsuz biçimde tamamlamak çok fazla zaman kaybına yol açabilir. Bir emlak danışmanı ile çalışmak bu zamanı minimuma indirir. Gayrimenkul uzmanı, pek çok işi ve işlemi sizin yerinize yapabilir veya yaparken size profesyonel destek sağlayabilir.
Açık Davet/Open House
Bir emlak danışmanı ile çalışmak, gayrimenkulünüzün müşteriler tarafından kolayca görülebilmesini ve ziyaret edilebilmesini sağlar. İlgili bütün işlemlerde emlak danışmanı yetkili olacağından, işi danışmanın uzmanlığına bırakabilir ve bu süreci uzaktan takip edebilirsiniz.
Ev Satın Alma Prosedürleri Hakkında Bilgi Verir
Özellikle ilk defa gayrimenkul satın alıyorsanız, prosedürler sizin için çok karmaşık ve anlaşılmaz olabilir. Ev satın alma prosedürleri pek çok resmi terimle, işlemle ve gereklilikle doludur. Bir gayrimenkul uzmanı ise bu prosedürler hakkında profesyonelleşmiş bir danışmandır. Bütün işlemleri sorunsuzca tamamlamak için bir emlak danışmanı ile çalışmak hakkında düşünebilirsiniz.
Bankalar ile Kredi Pazarlığı Sağlar
Gayrimenkul satın alırken bir bankanın sağladığı krediden faydalanmayı düşünüyorsanız, bir emlak danışmanı ile çalışmak bu süreci sizin için son derece basitleştirebilir. Emlak danışmanları, sürekli gayrimenkul alım satım işiyle meşgul olan uzmanlar oldukları için tüm bankacılık işlemlerine aşinadır. Kredi işlemlerinde size en doğru bilgileri sağlayarak kredi pazarlığına aracı olacak bir gayrimenkul uzmanı ile hayallerinizin evi için bütçenizi genişletebilirsiniz.
